Vi har i havnen gennem længere tid forsøgt forskellige muligheder for at renovere og forny vores aldrende bygninger og faciliteter. I dette arbejde er det blevet klart, at nye krav til bygninger, miljø og faciliteter kræver en opdatering af den eksisterende lokalplan.

Skive Kommune sendte i marts 2023 brev til havnen om, at der på baggrund af manglende mulighed for dispensering fra lokalplan 126 til byggeri af multihus, blev besluttet at der skulle udarbejdes en ny lokalplan for området omkring det centrale havnemiljø. 

Udkastet til denne plan er nu i høring og kan læses her: Forslag til Lokalplan nr. 338 – Virksund Havn – HØRING

Se også: Lokalplan høring – Virksund Lystbådehavn

Vi opfordrer alle til at læse lokalplanen igennem da den både omhandler formål, nye muligheder og begrænsninger samt beskrivelser af krav til bygninger og området.

En ny lokalplan vil ikke straks betyde påbegyndelse af nye byggerier på havnen. Men for at komme videre med planlægning, prioritering og vedligehold er det essentielt for at sikre rammerne for havnen over de næste 10-20 år.
Med en lokalplan vil vi kunne lave konkrete planer for bygninger, broer, miljø, klimasikring osv.

Der er naturligvis mange spørgsmål omkring den nye lokalplan og hvad den vil betyde for havnen og området. Bestyrelsen vil gerne dele vores tanker for fremtiden, som forhåbentligt kan supplere og uddybe formålet beskrevet i lokalplanen.

Havnen som samlingssted.

Vi er stolte af vores havn og område. Vi er en forening båret af frivillige medlemmers engagement og rigtigt mange medlemmer gør en stor indsats for at holde havneområdet attraktivt for medlemmer og gæster. Vi lægger et stort arbejde i af skabe et tiltrækkende og imødekommende område hvor alle er velkommen.

Lystbådehavne generelt er en stor ressource ift til tiltrækning af turister. Ofte genererer havnene flere besøgende end museer og andre turistattraktioner. Mange byer arbejder aktivt med havneudvikling som en vigtig driver for området og turismen.

Havnen og klubbernes aktiviteter på havnen er i høj grad med at gøre området levende og attraktivt og vi håber på at nye medlemmer også i fremtiden kan være med til at sikre liv og indbydende aktiviteter i området. Vi oplever, at vores medlemmer, ligesom sommerhusejere, føler en stor tilknytning til området og gerne deler deres entusiasme med andre. Flere medlemmer har endda senere valgt at flytte til området.
 
Med de nye tiltag i lokalplanen ønsker vi at gøre området omkring havnen, især ved bro 7, mere imødekommende og attraktivt også for de mange besøgende som dagligt nyder havnen.

Selvom bygningsmassen i området bliver forøget, mener vi, at vi samtidig kan gøre området mere attraktivt at opholde sig i. Udformningen på byggefelterne skal sikre, at der fortsat er indkig til havnen og at det indbyder til besøg og ophold på havnen.

Vi anerkender, at ikke alle er begejstrede om tanken om nybygning. I vores ønsker til lokalplanen har vi gjort os mange tanker om hvordan vi kan gennemføre de nødvendige fornyelser under hensyn til områdets indtryk.

Bygninger og behov.

Vi har behov for at modernisere vores eksisterende bygninger til både i forhold til klimasikring, vedligehold samt servicering af klubber og gæster på havnen.

For også i fremtiden at kunne tilbyde tidssvarende og indbydende faciliteter til vores medlemmer, klubber og gæster, har vi et presserende behov for at opdatere bygninger og faciliteter på havnen.
Vi ønsker også at øge vores ambitioner på miljø og klimaområdet. Vi har behov for bedre faciliteter til affaldsbehandling, vaskeplads, solceller og andre miljøtiltag. Især klimasikring af bygninger og installationer er et essentielt hensyn ved renovation og nybyggeri. Klimasikring vil i nogle tilfælde kræve at bygninger bliver løftet i forhold til tidligere.

Havnens klubber har længe kæmpet med utidssvarende faciliteter. Sejlklubben har svært ved at gennemføre sejlads og aktiviteter for unge og kajakklubben må konstant flytte rundt på deres udstyr for at få ”kabalen” til at gå op.

Havnen mærker også selv behovet for nye faciliteter som bedre toiletter, omklædning, værksted samt opbevaring af udstyr. Samlet set er det en stor udfordring at drive havn og klubaktiviteter, og i flere tilfælde må vi opgive initiativer da vi ikke pt har rammerne.

Uanset pladskrav er vi også udfordret på vedligehold. Vi kan kun i begrænset omfang renovere de eksisterende bygninger og klimasikring er ikke muligt indenfor de nuværende rammer.

Byggefelter

De største lokalplans-ændringer i forhold til byggeri ligger i de nye byggefelter B1-B2 (ved det gamle mastehus/skure) samt B5 (klubhuset).
Havnen har udarbejdet udkast til skitser til eventuelle nye byggerier for at sikre, at det er muligt at opføre passende bygninger indenfor kravene som udstikkes i lokalplanen.
Vi medtager her disse skitser med det forbehold, at det konkrete byggeri kan have andre udformninger. Lokalplanen levner ikke meget plads til ”fortolkning”, så vi forventer dog at disse udkast er realistiske ift rammerne.

I B1-B2 udsætter lokalplanen nye byggefelter som erstatter det gamle og nedslidte mastehus samt tilstødende bygninger. De nye bygninger skal opføres i respekt for den eksisterende stil på området, og bygningerne skilles ad med adgange og glaspartier for at sikre indsigt og adgang til havnen og vandet.
Her ønsker havnen at opføre nye klub-faciliteter til et nyt mastehus, toilet/bad, opbevaring af udstyr, joller og kajakker samt ophold til mindre sejlkurser.
Udenfor ønsker vi at indrette området med indbydende opholdsarealer til klubaktiviteter og besøgende i havnen.

Samlet bygningsmasse for de skitserede bygninger i B1/2 er 581 m2. Heraf 52 m2 glasgang.
Disse vil erstatte ca 225 m2 eksisterende bygninger. Dvs en samlet udvidelse på 356 m2.

B5 omhandler det eksisterende klubhus. I det længere perspektiv ønsker vi mulighed for at kunne udvide klub- og opholdslokaler. På sigt kunne det give bedre mulighed for samtidig brug af gæsteafsnit, klubaktiviteter samt cafe. Vi vurderer at en evt fremtidig overbygning vil belaste udsigten og indtrykket mindre end en udvidelse til siden.
Som prioriteringen ligger nu, ønsker vi først at tage hånd om de presserende udfordringer ved B1/2 .En ny lokalplan skal dog gerne kunne fungere i minimum 20 år. Det er derfor vigtigt at tage højde for lokale-udfordringer på længere sigt.

Det skitserede areal på overbygningen som vist er 211 m2 med et tagareal på 132 m2.

Med denne plan i hånden vil vi have rammerne for et væsentligt kvalitetsløft og nødvendigt vedligehold af havnens område. Vi tror på, at dette kan komme både medlemmer, klubber, borgere og gæster til gavn.

Tak til jer som lægger et stort arbejde i havnen, til jer som bruger og kommer i havnen, og til jer som støtter arbejdet med at gøre området endnu mere indbydende og et sted vi alle ønsker at være.

Mvh Bestyrelsen i Virksund Lystbådehavn.