Høringssvar vedrørende lokalplan 338 for Virksund Lystbådehavn

På vegne af brugere og interessenter ved Virksund Lystbådehavn fremsendes hermed et formelt høringssvar til lokalplan 338.

Indledning
Virksund Havn udgør et væsentligt rekreativt og kulturelt samlingspunkt for lokalområdet i og omkring Virksund. Havnen har gennem 50 år været drevet af Virksund Lystbådehavn og fungerer som hjemsted for flere aktive klubber, herunder Virksund Sejlklub, Havkajakklubben, Vinterbaderne og Gråsælerne. Havnen rummer 150 bådpladser, hvoraf ca. 80 % af bådejerne er
bosat i nærliggende postnumre, hvilket understreger havnens betydning for lokalbefolkningen.

Baggrund og behov for forandring
Det har gennem en årrække været nødvendigt at modernisere havnens bygninger og faciliteter for at sikre klimasikring, vedligehold og forbedret service til både klubber og gæster. Den eksisterende lokalplan er udtømt, og der er derfor behov for en ny plan, der kan understøtte havnens fremtidige udvikling og bevaring.
Vi har behov for at modernisere vores eksisterende bygninger – både i forhold til klimasikring, vedligehold samt servicering af klubber og gæster på havnen. For også i fremtiden at kunne tilbyde tidssvarende og indbydende faciliteter til vores medlemmer, klubber og gæster, har vi et presserende behov for at opdatere bygninger og faciliteter på havnen. Vi ønsker
også at øge vores ambitioner på miljø- og klimaområdet. Vi har behov for bedre faciliteter til affaldsbehandling, vaskeplads, solceller og andre miljøtiltag. Især klimasikring af bygninger og installationer er et essentielt hensyn ved renovation og nybyggeri. Klimasikring vil i nogle tilfælde kræve, at bygninger og arealer omkring broer og kramområdet bliver løftet i forhold
til tidligere.
Havnens klubber har længe kæmpet med utidssvarende faciliteter. Sejlklubben har svært ved at gennemføre sejlads og aktiviteter for unge, og kajakklubben må konstant flytte rundt på deres udstyr for at få ”kabalen” til at gå op. Havnen mærker
også selv behovet for nye faciliteter som bedre toiletter, omklædning, værksted samt opbevaring af udstyr. Samlet set er det en stor udfordring at drive havn, cafe og klubaktiviteter, og i flere tilfælde må vi opgive initiativer, da vi ikke pt. har rammerne.
Uanset pladskrav er vi også udfordret på vedligehold. Vi kan kun i begrænset omfang renovere de eksisterende bygninger, og klimasikring er ikke muligt indenfor de nuværende rammer.

Formål
Den nye lokalplan har til formål at etablere rammer for havnens udvikling, herunder nye byggefelter til klubhuse, café og servicefaciliteter. Det bemærkes, at lokalplanen ikke indebærer umiddelbar opførelse af nye bygninger, men er afgørende for den langsigtede planlægning og vedligeholdelse af havnen. Planen skal sikre, at fremtidige bestyrelser har tilstrækkelig
fleksibilitet til at tilpasse sig områdets særlige karakter, beskyttelseslinjer, miljømæssige og klimamæssige udfordringer.

Planlagt areal
Udviklingen fokuserer på byggefelterne B1, B2 og B5, hvor der prioriteres klimasikring, miljøtiltag og forbedrede faciliteter.
Samlet bygningsmasse for de nye bygninger på B1 og B2 udgør 581 m², mens klubhuset på B5 udgør 132 m². Den samlede udvidelse for hele havneområdet er ca. 480 m². Udvidelsen sker inden for de byggezoner og krav, der er opstillet i lokalplanen.

Gevinster
Det vurderes, at lokalplan 338 vil medføre væsentlige fordele for alle brugere og besøgende:
 Brugere: Forbedrede faciliteter til sejlklub, kajakklub, lystsejlere og turister vil øge havnens attraktivitet og funktionalitet.
Moderne klubhus, café og servicebygninger vil styrke fællesskabet og lette afholdelse af arrangementer.
 Lokalsamfundet: Havnen vil fremstå som et styrket kulturmiljø og samlingspunkt for sociale og kulturelle begivenheder, hvilket vil bidrage til øget livskvalitet og lokal stolthed.
 Naturen: Beskyttelsen af Natura2000-områderne og klimatilpasning er centrale elementer. Miljøvenlige løsninger som
solceller og forbedret affaldshåndtering sikrer, at havnen kan udvikles uden at kompromittere naturen.
 Kommunen: En fremtidssikret havn vil understøtte turisme og lokal udvikling, tiltrække flere besøgende og styrke
områdets profil som et bæredygtigt og levende sted.

Frivillighed og engagement
Vi er stolte af vores havn og område. Vi er en forening båret af frivillige medlemmers engagement, og rigtigt mange medlemmer gør en stor indsats for at holde havneområdet attraktivt for medlemmer og gæster. Vi lægger et stort arbejde i at skabe et tiltrækkende og imødekommende område, hvor alle er velkomne. Den frivillige indsats danner hele grundlaget for
havnens drift samt at havnen fremstår velholdt og imødekommende. Vi ønsker at sikre medlemmernes stærke engagement i havnen ved at tilbyde tidssvarende faciliteter og værksteder.

Klimasikring og fremtidige behov
Det kan indenfor de kommende år være nødvendigt at regulere højden af visse bygninger og arealer omkring broer og kranområdet for at klimasikre mod oversvømmelser. Klimasikring vil i nogle tilfælde kræve, at bygninger og arealer omkring broer og kranområdet bliver løftet i forhold til tidligere.

Afslutning
Det er vores opfattelse, at lokalplanen balancerer hensynet til udvikling og bevaring. Planen giver mulighed for nye aktiviteter, samtidig med at havnens særlige kulturmiljø og natur fastholdes. Lokalplanen udgør et væsentligt grundlag for at sikre Virksund Havn som et levende, attraktivt og bæredygtigt område – til gavn for borgere, foreninger og besøgende, nu og i
fremtiden.

Ønskes yderligere præciseringer eller tilpasninger, står jeg til rådighed.

Bestyrelsen for Virksund Lystbådehavn

Mary-Ann Steenbryggen Christiansen, formand
Kristian Brøns Nielsen, næstformand
Gerda G. Pedersen, kasserer
Grete Glerup Knudsen, sekretær
Allan Handberg, bestyrelsesmedlem
Bernd Krause, bestyrelsesmedlem
Søren Barasinski, suppleant
Svend Ghani Nordby, suppleant